Okazja dla inwestora: Dom na kwatery i działka

Opis

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.

Kluczowe Parametry Oferty

• Cena ofertowa za całość: 821 000 zł
• Łączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w ewidencji)
• Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.
• Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.
• Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).
• Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.
• Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.

• Działka niezabudowana (2 200 m²), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.
• Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.

• 7 przestronnych pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).
• 2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.
• 2 łazienki + osobna toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.
• Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).

• Gwarancja obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.
• Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.